店舗付き住宅

施工例 A様邸

小さなお子様がいらっしゃるご夫婦の新築住宅です。

お子様のことを考え自然素材にこだわられた造りで、

フローリングは無垢材を使用し、お子様が這っても安心できる段差のないフラットな床になっています。

中二階にはご自身で調達されたこだわりのけやきの天板を入れ、

そこからの眺めはリビングを一望でき、ご家族お気に入りのスペースになること間違いなし。

自然光が心地よく入り明るく、淡い雰囲気の居心地よいお住まいです。

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リビング
リビング2
キッチン
内観
和室
洋室
脱衣所
浴室
トイレ
外観2
外観1
外観3
内観1
内観2
内観3
セット面
キッズルーム1
キッズルーム2
シャンプー1
シャンプー2

施工例 S様邸

よりリビングを広くするために天井を高くし、オーナー様のご希望で梁を見えるようにしました。

現在はご夫婦でお住まいの予定ですが、将来家族が増えた時のために

2Fに部屋を設けられ、ご両親も一緒に住まわれることも想定し、扉は全て引き戸に。

和室は仕切って個部屋にもなり、段上がりで腰かけられるため

ご両親に配慮した優しい造りになっています。

将来のことを考え住む人みんなが住みやすいこだわりのS様邸です。

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リビング1
1225-1
リビング3
1Fリビング
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キッチン2
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脱衣所
洗面
お風呂場
階段
2FWC
2F手洗い
2F-1
2F-2

施工例 eclat様

都城農業高校の隣、国道沿いに新しくできた店舗(美容室)付き住宅のeclat(エクラ)さんです。

前にせり出た部分の店舗は白い壁に木製のドアと枠が印象的な優しい空間、

奥の2階建ての住居部分は光が差し込む明るい空間で、

会話しながら、テレビを見ながら料理ができるオープンキッチンが奥様のお気に入り。

店舗(美容室)と住宅部分が完全に分かれているため、

お店のことを気にせず出入りしたり寛ぐことができます。

デザイン、住みやすさ、機能性と様々な部分にこだわられているeclatさんです。

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メリット店舗付き住宅(店舗併用住宅)の大きなメリットはお金の面です。

店を出店する場合、住宅に対する家賃、テナントにかかる賃料がそれぞれかかりますが

店舗付き住宅の場合は住宅ローンのみの支払いで済み、且つ自分の資産になります。

またテナントでは場所によっては難しかった駐車場の確保の問題も解決でき、

子育てしながら働くことができるのも店舗付き住宅ならではの特徴です。

 

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通常店舗などで事業を行う建物を建てる場合、事業資金としての借入れを

行うことが一般的ですが、店舗付き住宅の場合、一定の条件を満たせば事業資金よりも

金利の低い住宅ローンで借入れることができます。

一定の条件とは「床面積の2分の1以上が居住スペース」であることです。

あくまで住宅ローンで借入れできるのは建物部分のみになりますが、

返済期間・金利の面はもちろん、、住宅ローン控除も適応されますので

とてもお得に借入れることができます。

住宅ローン
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事業資金融資
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店舗付き住宅の場合

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実際のところいくらかかるのか、
月々いくら返済しなければならないのかを具体的な例を見ていきます。

 

(例は美容室です)

店舗付き住宅にかかる総費用額

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仮に住宅建築を諸費用等込みで2300万円で行ったとします。

美容室の場合は内装費用の他にシャンプーイスやパーマ等の美容器具や

シャンプー・カラー・パーマ液等材料代、オープン告知チラシやホームページ作成等の広告費の他、

運転資金を考えると美容室のオープンにかかる費用は630万だとします。

住宅2300万+店舗630万でトータルで約3000万円です。

(下記表は店舗付き住宅の場合

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次に支払い方法、金額を見ていきます。

年収約300万、自己資金100万を持っていたとして

住宅ローンでの借入れ可能額はおおよそ2100万~2600万円。

店舗部分は開業資金として日本政策金融公庫や県の創業者支援から借りることになります。

フラット35(固定金利)の住宅ローンの現在の金利(H27.6月現在1.54%)35年ローンで

月々の返済は7万1千円。

日本政策金融公庫や県(熊本県)の創業者支援は5~7年以内に返済しなければならないため

月々の返済額は6万8千円。

合わせて月々13万9千円の支払いになります。

(下記表は賃貸住宅+テナント出店の場合

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住宅を購入せず賃貸物件にお住まいの場合を見ていきます。

条件は上記と同じく年収300万自己資金100万円で内装費用等も同じと考えると

美容室内装にかかる月々の返済額は同じく6万8千円。

4万円の賃貸住宅にお住まいとして

別にテナント賃料が発生しますので仮に8万円。

全て合わせると月々の支払額は18万8千円となりました。

お住まいの賃貸住宅、テナント賃料もそれぞれですが、

上記の例で店舗付き住宅にした場合、3万1千円でテナントを借りていることと同じになります。

その他メリットをまとめますと

■月々の支出を少なくできる

■土地がやすければ増築も可能

■新築住宅に住むことができる

■財産として残すことができる

 

さて先ほど店舗付き住宅の場合月々14万6千円と記載しましたが、

NICOの場合こちらよりさらに月々の支払いを安くする方法をお教えします。

ポイントは借り方です。

フィナンシャルプランナーも在籍しておりますので、

ぜひ一度セミナーへのご参加やご相談ください。

店舗付き住宅セミナーはこちらから

 

フラット35利用できます!

住宅ローンは長期間返済し続けていくもので、

今は変動金利の方が安くても、10年、20年後の金利の変化はわからないものです。

全期間固定金利の住宅ローン、フラット35は、

変動金利と比べ返済計画が立てやすく、返済額が変わらない安心感があります。

フラット35には耐火・準耐火構造や耐久性基準に適応など一定の建築条件がありますが、

NICOは考慮した設計プランを致しますので、フラット35を利用できる他、

長く住める家として安心して住むことできます。

店舗付き住宅を考える場合は基本的に2タイプ

315■店舗部分のみせり出たタイプ

このタイプは店舗部分が前面に出ているため、

周囲の人によりお店であることが分かりやすい。

店舗と住居部分が分かれているため出入り等も気にすることなく

プライベートな空間を確保することができます。

Bタイプ■住居店舗共に一体型のタイプ

このタイプは総2階のプランとなっており、前にせり出ていない分、

建築コストを抑えることができます。

建物全体をお店として見せることができるのでスケールの大きいお店ができた

と周囲に印象づけることができます。

 

土地の広さについて

doc02627620170301164300店舗付き住宅を建てる場合どのくらいの広さの土地が必要なのでしょうか。

このプランの場合(美容室)

■駐車場:6~7台

■1階住居:13.52坪

■2階住居:13.52坪

■店舗:11.72坪(セット面2)(シャンプー台1)

69.08坪(約70坪)

土地の形にもよりますが

55坪あれば駐車場3台可能

です。
総二階の一体型(タイプB)はさらに少ない坪数で建てることができます。

 

スケジュール5.

納得のいくまで打合せを密に行います。

土地が決定し融資審査を行い完工するまで約半年ほどです。

こちらは実際に行われた工事の流れです。

住宅新築の流れ

パース

NICOでは出来上がりの様子がイメージしやすいようパースを作成しています。

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インタビュー

都城の店舗付き住宅(美容室eclat様ご夫妻)にお話を伺いしました。

店舗付き住宅を建てようと思ったきっかけは何ですか?
始めは店舗付き住宅なんて考えていなかったんです。
旦那さんが独立することになり、店舗の出店だけを考えていました。
テナントから始めよう、でもせっかくだったら家も欲しいという思いもあり
自分らしいお店を1から作れる店舗付き住宅を考え始めました。

場所について
(福岡に住み、福岡で出会われたお二人ですが、お二人とも地元が宮崎県とのこと。)
将来家族が増えた時、両親も子どもの成長を身近でみることができるように
実家のある宮崎で両家の真ん中に建てることにしました。
店舗に多くのお客様に来てもらうため、立地にこだわり、
国道沿いで隣には高校もあるこの場所に決めました。


どうしてNICOに頼まれたのですか?
他の業者にも色々話を聞きに行ったり、ホームページを観たりしたのですが、
私のイメージするものとは異なっていたり、店舗兼住宅に関して
あまり知識がなかったりと、ここにお願いしたいというところがなかなか
決まりませんでした。
住宅よりも店舗に力を入れたくてNICOさんは店舗の施工例がたくさんあって
店舗付き住宅セミナーに参加したことがきっかけでした。

NICOの印象はどうですか?
営業の加藤さんはピシッとされているけれど、話やすくて
この人に頼んだら大丈夫だと信頼が持てました。
設計の木下さんは優しいですよね。1日かけての打ち合わせを何度もして頂いて、
わがままを聞いてくれました。
現場の原賀さんは、気になるところがあると完工後でも対応してくれました。
みなさん優しい方ばかりですよね。

建物について
家では寛げる、お店は上品で落ち着いた空間に仕上げてもらいました。
住居と店舗を繋げていないので、
人を呼んでもカレーを作っても音や匂いを店舗に気にすることなく
寛ぐことができるんです。
特にオープンキッチンがお気に入りで、ここにいればみんなと会話でき、
会話しながら、テレビを見ながら料理できることが嬉しいです。

 

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箱の大きさに左右されず好みのデザインのお店を持つことができる店舗付き住宅。
その中で気をつけたいことは店舗と住宅部分の分離です。
出入り口や防音、駐車スペースなどは居住者、お客様の双方にとってよい造りにしたいものです。
NICOのこれまでの実績からお客様にあったプランをご提案させて頂きます。

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S様邸

荒尾市

●美容室

リビング

A様邸

宇城市

●美容室

外観2

花いちもんめ様

阿蘇郡西原村

●カフェ

内観

SABURINA HAIR様

鹿児島県

●美容室

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hair SWEET様

熊本市龍田

●理・美容室

どんなことでもお気軽にご相談ください!
空間プロデュースNICO
TEL 096-286-8700